Suben los precios de la vivienda en México; Puebla–Tlaxcala entre las zonas con mayor incremento

M. Hernández

El valor de la vivienda en México mantuvo su tendencia al alza durante 2025, de acuerdo con el Índice SHF, los precios aumentaron 8.9% en el tercer trimestre, respecto al mismo periodo del año pasado, mientras que el crecimiento acumulado de enero a septiembre fue de 8.6%.

Pese a este encarecimiento, la demanda mostró señales de desaceleración, ya que los avalúos registraron una caída del 2.2% en comparación con 2024.

El informe detalla que tanto la vivienda nueva como la usada subieron de precio un 8.4% y 8.7% respectivamente y que, en lo que va del año, casi dos de cada tres inmuebles adquiridos fueron usados.

En el caso de la Zona Metropolitana Puebla–Tlaxcala, el índice reportó un incremento del 8.6%, principalmente en viviendas clasificadas como económica–social, lo que coloca a la región entre las de mayor presión en precios.

A nivel nacional, el costo promedio de una casa alcanzó 1.86 millones de pesos, aunque la mitad de las operaciones se concretaron por montos inferiores a 1.2 millones.

Este comportamiento ocurre en un entorno económico complejo: el PIB retrocedió 0.2%, la inflación anual fue de 3.8% y las tasas hipotecarias promediaron 11.64%, según datos del INEGI y Banco de México.

Aun así, 21 entidades federativas y 44 municipios reportaron incrementos por encima del promedio nacional, confirmando que el mercado inmobiliario continúa encareciéndose en gran parte del país.